東京都武蔵野市境マンションオーナー宮下様:ご成約インタビュー

私が成約した秘訣は管理会社さんにすべてを任せっぱなしにしないこと

今日は、ウチコミ!で成約した大家さんにインタビューに行く。 まず初めに、成約インタビューとは何かご紹介しよう。

チャイムを押す横山

成約インタビューとは。
『ウチコミ!が大家さんにとってどう役に立ったか』
『大家さんがウチコミ!をどのように使ったか』
『大家さんが考える不動産業界の問題提起』
などを取材する

THE真面目な記事である。 大家さんに黙々と質問し、淡々とこなさなければならない。 できる。私はできる女だ。

ピン、ポーン

宮下様はーい。こんにちは。どうぞお入りください。

横山お邪魔します。この度はご成約おめでとうございます。

横山油絵

横山‥‥あっ!!

横山‥‥油絵がある!!

横山こ、これは全部、宮下様が描いたんですか!?

宮下様そうなんです!三年前から油絵を始めて、今も週に一回レッスンに通っています。

横山たった三年でこんなに上手に描けるようになるのですか!?!?

宮下様まだまだですよ~。ギャラリーや展覧会に行って、作家さんの作品を見るたびに刺激をもらうんです。そして次の題材を見つけてまた描きます。

横山

横山向上心がすごい…!

横山実は、私も絵を描くんですよ~!

宮下様え!何の画材で描くのですか?

横山水彩画なんです!!

宮下様水彩画って、一発勝負だから難しいわよね~。私は塗り重ねるのが好きで、水彩画もどんどん塗り込んじゃって、汚くなっちゃうのよね(笑)

横山それ、すごくわかります~♪♪

宮下様ところで、横山さん‥‥本題は大丈夫?

横山

横山いきなり脱線してしまった‥‥!!!

横山さて、閑話休題。賃貸経営を始められたきっかけは何ですか?

宮下様主人がしている本業の他に、もう一つの収入の柱を作った方がいいと感じ、賃貸経営をはじめました。

横山賃貸経営を始めるとき、不安はありませんでしたか?

宮下様もちろん、とても不安でした。沢山のセミナーに参加して、不動産業界や管理について勉強しました。契約書のひな型を作成して、セミナーの後に講師の方に添削してもらったり。いろいろしましたね。

横山一人でどんどんセミナーに参加して勉強するなんて、行動力がありますね。

宮下様いろいろなセミナーに通ううちに、ウチコミ!に出会いました。

横山

横山入居者を決めたくて~、決めたくて、震える~♪ 問い合わせが欲しいほど 遠く感じて♪ もう一度聞かせて ウチコミで…申込したいよって♪ 「どうしたらウチコミ!で問い合わせが来るのか」西野カナのように、日々悶々と入居希望者さんからの連絡を待っている大家さんにお届けします。

宮下様はい!

横山今回、ご成約した宮下様のウチコミ!の使い方をご紹介する、「ウチコミ!のトリセツ」

宮下様今回、成約した私の物件はこちらです!

物件情報
物件の特徴
  1. 物件は築25年
  2. 武蔵境駅からバスで10分、徒歩4分、駅.から遠い
  3. 国際基督教大学から近い&公園が多い

横山駅からバスで10分、徒歩4分。なかなか遠いですね!しかし中央線沿いは人気な駅ですよね~♪

宮下様コメントはこんな風に書きました!

見出し:国際基督教大学裏門まで100m
野川公園まで200mほど、そのほか近くに武蔵野の森公園等広大な公園がたくさんあります。休日には散歩やサイクリングや森林浴などいかがでしょう。

横山公園で何をしたら楽しそうか具体的にコメントに書いてあるのが良いですねー!イメージが膨らみます!あと国際基督教大学まで100mと書いてあるのもわかりやすい!

宮下様国際基督教大学の学生さんが入居することが多いので、大学生向けに書きました! ところがウチコミ!で入居した方は、一般の方だったんですよ~。

横山それは意外!駅から遠くても問題ない入居者の方だったのでしょうか?

宮下様お家でお仕事をしている人のようですね。駅から遠くてもOKだったのだと思います!

ポイント
●学生をターゲットにしている物件の場合は、「大学」の他に、近くに「コンビニ」や「ツタヤ」「お弁当屋さん」など、学生が便利だと感じるものをコメント欄に記入すると良いですよ♪

宮下様遅すぎるタイピングは、根性でカバーしました。

横山宮下様は、入居者さんへのメッセージを全部、自分で返信してますよね!パソコンは得意なのですか?

メッセージ

宮下様とんでもない!私たちの世代は、子どもの頃からパソコンをしていたわけじゃないから、一文字打つのにもとっても時間はかかるし、一苦労ですよ…。

横山やはり。大家さんと話をしていて、よく聞くのは「タイピングが面倒くさい」「パソコンができない」って言葉…。

宮下様でも入居者が入らなければ、経営問題です。「面倒くさい」とか、「大変」とか言ってられません…。入居者を少しでも早く決めたいと思うので、「やらなくては!!」と自分を奮い立たせて、がんばりました。

横山

横山なるほど。つい忘れてしまいがちですが、「大家さん」という、「お仕事」ですもんね。仕事は全部「大変」なものですよね。

宮下様そうそう!大家さんは、「お店」で、入居希望者さんは「お客さん」と思えば、自分で「お店」をアピールするのは当たり前。振り切ってがんばれます。 …それにパソコンをがんばって続けて、良いことも沢山あります。

横山それはなんですか!?

宮下様パソコンをするメリットは、なんといってもインターネットが使えることだと思います!わからないことはなんでもネットが教えてくれるから、とっても便利!油絵の題材にする画像も、ネットで調べてるんですよ。新しい料理に挑戦するときも、インターネットで検索しますし。インターネットは、私の先生なんです。

横山それを聞くと、ますますパソコンを使いたくなっちゃいますね。ウチコミ!では、「パソコンはあるけど、使っていない」方向けに、パソコン教室の先生がご自宅に訪問してパソコンを教える「訪問型パソコンサポート」をご用意してあるんですよ!

宮下様それは知らなかった~!

横山通常のパソコン教室だと、皆の平均レベルに合わせて授業が進行してしまうから、なかなか質問しずらかったりしますよね。訪問型のパソコンサポートなら、自分のレベルに合わせて先生が優しく教えてくれるので、とっても好評なんですよ!

宮下様パソコンは、自分のパソコンで練習できるの?

横山そうなんです!いつも使っているパソコンで練習できるので、教室のパソコンで行ったことを、家のパソコンでやり直す手間がありません。

宮下様それは便利ですね~!ウチコミ!の使い方も教えてもらえるの?

横山はい!レッスンの中でウチコミ!の使い方も教えてくれますよ。 ちなみに、ウチコミ!の使い方は難しいと感じましたか?

宮下様いいえ!とてもわかりやすかったです。手探りの操作で登録ができましたね。

横山それはよかったです!わからないことがでてきましたら、大家さんサポート室(0120-913-404)までお気軽にお電話くださいね。

パソコンサポートに関する詳細は、こちらまで「0120-913-404」

本末転倒。広告料2ヵ月、家賃収入0円。

横山

横山本来、大家さんが払う必要のない広告料。これについてはどのように思いますか?

宮下様『優先的に紹介してもらえるなら』と思い、広告料2ヵ月払ったことがありますが、結果的に失敗してしまいました。

横山一体、何があったのですか…!?

宮下様広告料2ヵ月で募集をかけたら、すぐに入居申し込みが入ったのです。しかし、入居者の方の書類内容を見て不安になりました。お断りしようと、不動産会社さんに相談したのですが、不動産会社さんは「大丈夫」との一点張りで…。

横山そのあとはどうなったのですか…(ゴクリ)

宮下様結局入居してもらうことになりましたが、入居3か月目から滞納しはじめて、家賃を払わないまま、退去してしまいました。

横山え~!入居者の方からは、2か月の家賃しかもらっていないのに、2か月分の広告料を宮下様が払っているということは…宮下様に入ってくる家賃は0円ってことですよね。

宮下様そうですね。そのときは心身ともに疲弊しました…。

横山なぜこんなことになってしまったのでしょう…。

宮下様今思えば、不動産会社さんも「広告料2か月」だから、入居条件が芳しくない方も無理して入れようとしたのだと思います。自分で入居者の方を見極める大切さを学びました。

横山不動産会社さんに払う「広告料2ヵ月」を、入居者の方に還元してあげられれば、どんなに良いサービスになるか…。「広告料」を不動産会社さんに払ってるのに、入居条件が芳しくない方を入れられてしまうのでは、本末転倒ですね。

オーヤ・ミーツ・ニューキョシャ

横山今回の内見案内は、エージェントさんにお願いしたのですか?

宮下様はい。今回は私の都合が悪かったのでエージェントさんにお願いしました。でも、前にウチコミ!で内見希望が入ったときは、私も入居希望者さんをご案内しました。初内見の立会いはドキドキでしたよ。

横山まあ!!他の不動産会社さんで内見が入ったときも、宮下様は内見に行かれるのですか?

宮下様いいえ。他の不動産会社さんの時は行かないです。大家さんが突然出てくるのも、おかしいので…任せっぱなしです。

横山なぜウチコミ!では入居者の方に会おうと思ったのですか!?

横山

宮下様ウチコミ!は最初に大家さんが入居希望者さんとやりとりをするでしょう。自然な形で内見に立ち会いができるんです。やはり、実際にお会いすると、入居希望者さんの人柄がわかって、安心です。特に大家自身が住んでいる物件の賃貸募集は、入居希望者さんと会っておくといいと思います。

横山なるほど。ここだけの話、内見の打ち合わせをするフォームでは、「入居希望者さんに会いたい」「どんな方が知りたい」という大家さんの入居希望者に対するラブコールが多数あるんです~! 大家さんに会った入居希望者の方からも、「大家さんに対応してもらい、通常の不動産会社さんでお願いするより、一生懸命対応してもらえたと思う」「嬉しかった。大家さんが素敵な人でこの物件に決めた」と、大家さんへの好意が見え隠れ‥‥

横山なんだか、甘酸っぱい気持ちですね~猫ちゃん?

猫の絵

にゃあ

宮下様‥‥‥

横山 さて、これからの賃貸経営で、大事なことはなんだと思いますか。

宮下様不動産会社さんや管理会社さんにすべてを任せっぱなしにしないことだと思います。 不動産会社さんにとっては、数ある物件のうちのたった一つでしかないですから、管理も限界があります。入居者目線の管理をするために、私自身が週に一度は物件に行き、直してほしいところをまとめて管理会社に連絡しています。また定期的に物件に行くことで、入居者の方とも挨拶ができます。

横山なるほど。たしかに定期的に物件に行っていれば、入居者とのコミュニケーションにもつながりますね。また泥棒も、管理されている物件を標的にしないと思いますし、犯罪防止にもつながりますよね!今日は大変勉強になりました。宮下様、ありがとうございました!!

宮下様ありがとうございました。

宮下様
宮下オーナープロフィール
油絵が大好きな大家さん。現在手掛けている作品は、鬼柚子。描く作品は、独特なタッチ。絵画教室の方からは「宮下ワールド」と呼ばれているそうです!

他にも利用中のオーナー様の声は多数ございます

写真をクリックするとより詳しいインタビュー記事がご覧になれます。

埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台東マンションオーナー遠藤様
マンションオーナー遠藤様
人の心に響くアピール文でウチコミ!で10回以上も成約しました
兵庫県明石市二見町東二見アパートオーナー山中慶邦様
アパートオーナー山中慶邦様
自分の言葉でPRできるところが画期的、掲載して1ヶ月もしないうちに成約しました
大阪府吹田市千里山西マンションオーナーHN様
マンションオーナーHN様
「大家さんの対応がよかった」物件以外の要因で入居者が決まりました
大阪府大東市寺川マンションオーナー中矢正史様
マンションオーナー中矢正史様
ターゲットを見極めれば、『古い』『和室』『一階』物件でも成約する!
神奈川県藤沢市白旗アパートオーナー木村様
アパートオーナー木村様
入居希望者と直接やり取りをすれば成約率は上がります
東京都国立市西アパートオーナー大久保和治様
アパートオーナー大久保和治様
大家から入居希望者に直接物件提案ができるのは「ウチコミ!」しかない
神奈川県横浜市西区伊勢町アパートオーナー中村維男様
アパートオーナー中村維男様
エージェントのおかげで退去前に次の入居者が決まりました
埼玉県新座市北野アパートオーナー花ケ崎様
アパートオーナー花ケ崎様
「ウチコミ!」は結果が出ているので利用しない訳にはいきません
東京都足立区梅島アパートオーナー井上嵩久様
アパートオーナー井上嵩久様
入居希望者さんの雰囲気が直接伝わってくるので安心でした
神奈川県川崎市麻生区百合丘アパートオーナー村上様
アパートオーナー村上様
ひとつのお部屋への反響から2件成約できました
東京都豊島区西巣鴨マンションオーナー三神佐智子様
マンションオーナー三神様
「ウチコミ!」は大家さんの顔が見えるので、入居希望者はお問い合わせがしやすい
東京都東村山市萩山町マンションオーナー谷口睦美様
成約事例
マンションオーナー谷口睦美様
実は入居希望者さんからウチコミ!を紹介されたのです
東京都新宿区西早稲田マンションオーナー落合潤也様
成約事例
マンションオーナー落合潤也様
物件掲載から1週間で成約、反響のはやさに驚きました
東京都練馬区立野町マンションオーナー山田慎一様
成約事例
マンションオーナー山田慎一様
反響を見て文言やアピールを改善できる、創意工夫が成約につながりました
埼玉県北本市中丸戸建オーナーT.O様
成約事例
戸建オーナーT.O様
入居者募集で不動産会社に左右されない、直接募集なら機会損失が防げます
千葉県松戸市久保平賀戸建オーナー加藤公章様
成約事例
戸建オーナー加藤公章様
入居希望者さんの質問に直接答えることが成約への近道だと感じました
埼玉県入間市小谷田アパートオーナー粕谷喜朗様
成約事例
アパートオーナー粕谷喜朗様
入居希望者へ自分から提案したことがきっかけで成約できました
神奈川県川崎市高津区北見方マンションオーナー長岡大樹様
成約事例
マンションオーナー長岡大樹様
「内見は自分でやりたいんです!」直接募集の時代に先乗りしています
千葉県千葉市花見川区宮野木台戸建オーナーメイフェア企画清水様
成約事例
戸建オーナーメイフェア企画清水様
エージェントの協力があったから成約することができました
神奈川県横浜市鶴見区本町通マンションオーナーDY様
成約事例
マンションオーナーDY様
物件掲載の翌日に内見希望が入りました、大家さんの直接募集がメインになるでしょう
神奈川県小田原市久野アパートオーナー松本俊輔様
成約事例
アパートオーナー松本俊輔様
広告費を払っても決まらなかったのに、広告費が不要なウチコミ!で成約になリました
千葉県八千代市勝田台南アパートオーナーFT様
成約事例
アパートオーナーFT様
テレビ東京「WBS」を見ました、賃貸業界を変える画期的な仕組みに共感しました
東京都稲城市平尾アパートオーナー鈴木様
成約事例
アパートオーナー鈴木様
入居希望者と直接やりとりができることが、人柄がわかって安心できるし成約にもつながる
神奈川県横浜市港北区綱島西アパートオーナー立花様
成約事例
アパートオーナー立花様
ウチコミ!事務局のサポートで自分で入居者募集ができました
東京都葛飾区立石マンションオーナー夏山様
成約事例
マンションオーナー夏山様
直接入居希望者から問い合わせがくるのは画期的で良い機能ですね
千葉県鴨川市天津アパートオーナー水谷様
成約事例
アパートオーナー水谷様
物件撮影や間取り図作成といったウチコミ!のサポートが助かりました
千葉県柏市亀甲台町アパートオーナーY様
成約事例
アパートオーナーY様
ウチコミ!を通じて管理を任せられるエージェントに出会えました
東京都中野区本町マンションオーナー伊澤様
成約事例
マンションオーナー伊澤様
自由に書けるコメント欄の内容を工夫して、スムーズな契約ができました
埼玉県所沢市東町マンションオーナーMK様
成約事例
マンションオーナーMK様
朝メッセージが来て即日契約、ウチコミ!はスピード感があります
東京都中央区勝どきマンションオーナー金森様
成約事例
マンションオーナー金森様
ウチコミ!は入居希望者の費用負担が少ない、だから登録して1週間で成約しました
マンションオーナー島﨑明広様
成約事例
マンションオーナー島﨑明広様
入居希望者から直接聞く、自分も直接伝える、新しい賃貸経営を感じました
アパートオーナー瀧澤守様
成約事例
アパートオーナー瀧澤守様
入居希望者さんの本音を直接聞けるので、リアルなニーズを知ることができる
マンションオーナー高橋様
成約事例
マンションオーナー高橋様
相場よりも高い家賃ですがウチコミ!で成約になりました
アパートオーナー山口悟史様
成約事例
アパートオーナー山口悟史様
大家業はサービス業、大家は経営者。商品を良く知り、お客目線にたたないといけない
アパートオーナー小島様
成約事例
アパートオーナー小島様
空室7部屋のうち6部屋がウチコミ!で成約になりました
オーナー兼エージェント 株式会社ADY山口純子様
成約事例
オーナー山口純子様
オーナー兼エージェントなので、入居者の方に安心してご契約いただけました
アパートオーナー中村昌主様
成約事例
アパートオーナー中村昌主様
お部屋リクエストに提案して反響獲得、自ら動くことが空室対策だと実感しました
アパートオーナー小川貴裕様
成約事例
アパートオーナー小川貴裕様
1年半空室だった部屋が登録後2ヶ月で成約しました
アパートオーナー黒澤隆明様
成約事例
アパートオーナー黒澤隆明様
これからの空室対策は入居者目線で工夫を重ねるしかありません
マンションオーナー本橋明様
成約事例
マンションオーナー本橋明様
広告宣伝費なくPRができる、ウチコミ!は物件の魅力を存分に伝えられる
アパートオーナーK.I様
成約事例
アパートオーナーK.I様
徒歩15分、築22年、1R、3点ユニットの物件に入居が決まりました
アパートオーナ本田様
成約事例
アパートオーナー本田様
管理会社プラス自らもアピールすることで、物件の露出を増やし成約につなげる
マンションオーナ山川様
成約事例
マンションオーナー山川様
ウチコミ!は不動産会社と併用して集客できる最高の空室対策です!
マンションオーナ阿部由美様
成約事例
マンションオーナー阿部由美様
写真やアピールを自ら選べるので型通りではない物件の個性が伝えられる
戸建オーナー山下工務店青木様
成約事例
戸建オーナー山下工務店青木様
オーナーが入居希望者の期待に応えるには、直接コミュ二ケーションを取ることがカギ
マンションオーナー鈴木直行様
成約事例
マンションオーナー鈴木直行様
直接入居希望者に物件アピールができる! 細かい所まで自分でチェックしています
マンションオーナー宮本知之様
成約事例
マンションオーナー宮本知之様
ウチコミ!を通じて問い合わせが3件うち1件が成約、内見後すぐに決まりました
マンションオーナー内本智子様
成約事例
マンションオーナー内本智子様
ウチコミ!の利点は入居希望者の声が聞けること、なぜなら賃貸経営はサービス業と考えるからです
テラスハウスオーナー谷本真様
成約事例
テラスハウスオーナー谷本真様
入居希望者と直接やりとりすることで、物件の正しい情報をお伝えできる点が良かった
マンションオーナー山﨑正夫様
成約事例
マンションオーナー山﨑正夫様
退去が決まりすぐにウチコミ!で募集をし、内装工事前の問い合わせが成約になりました
マンションオーナー浅野潔様
成約事例
マンションオーナー浅野潔様
不動産会社に依頼すると物件掲載が遅い、この悩みが解消でき速やかに情報を発信できた
マンションオーナー若林様
成約事例
マンションオーナー若林様
オーナーの顔が見えるということは、入居者にとっても重要な判断材料であると感じました
アパートオーナー田村和雄様
成約事例
アパートオーナー田村和雄様
自分から入居希望者にお部屋を提案できる「お部屋リクエスト」は良いですね!
戸建オーナー関克己様
成約事例
戸建オーナー関克己様
入居希望者は情報に触れる機会が多いほど良い、だからウチコミ!を利用しました
マンションオーナー早津様
成約事例
マンションオーナー早津様
無料でホームページが持てて、集客の窓口が広がりました
戸建オーナー畠山雅臣様
成約事例
戸建オーナー畠山雅臣様
入居者と直接話したからこそ本当のニーズを知ることができた
マンションオーナー柱英治様
成約事例
マンションオーナー柱英治様
入居者と直接連絡が取れる環境作りが今の時代には大切である
オーナー兼エージェント木澤静雄様
成約事例
オーナー兼エージェント木澤静雄様
「両手じゃないとやらない」「物件の囲い込み」この現状を変えていかなければならない
マンションオーナー松本様
成約事例
マンションオーナー松本様
ウチコミ!は内見してすぐ入居申込と決まりやすい印象があります
オーナー今江亜紀子様
成約事例
オーナー今江亜紀子様
「若い方は無理だからお年寄りになるのでは」二人入居の学生さんに決まりました
マンションオーナー遠藤清様
成約事例
マンションオーナー遠藤清様
「入居希望者が何を考えているのか?」ウチコミ!ではストレートに理解できます
アパートオーナー諏訪信忠様
成約事例
アパートオーナー諏訪信忠様
入居希望者からの質問を「コメント」に載せる、情報の伝え方が成約のポイントです
マンションオーナー関田諭様
成約事例
マンションオーナー関田諭様
内見の段階で入居希望者に会える、ウチコミ!の登場を待っていました
アパートオーナー荒木佳代様
成約事例
アパートオーナー荒木佳代様
「若い方は厳しい」と言われた築古物件に結婚予定のカップルが入居しました
アパートオーナー杉山様
成約事例
アパートオーナー杉山様
ウチコミ!に掲載したらすぐにTwitterを見た学生に成約となりました
オーナー比留川豪様
成約事例
オーナー比留川豪様
ウチコミ!登録後1ヶ月程度で入居者が決まりました
オーナー渋谷孝様
成約事例
オーナー渋谷孝様
ウチコミ!なら入居希望者のイメージが審査前に雰囲気で伝わってきます
オーナー谷本要様
成約事例
オーナー谷本要様
今の入居希望者が何を望んでいるのか? 生の声が聞けるのでニーズに応えられる
オーナー清水様
成約事例
オーナー清水様
ウチコミ!なら他の賃貸物件との差別化や付加価値がつけられる
オーナー川村龍平様
成約事例
オーナー川村龍平様
ウチコミ!は自主管理の物件でも不動産会社の事情は関係なく募集できる
オーナー佐藤様
成約事例
オーナー佐藤様
担当不動産会社に仲介手数料家賃1ヵ月分を成約時に支払うだけなのはわかりやすいです
※ウチコミ!掲載イメージ
大家さんが自ら物件登録するから掲載率100%!!
他の賃貸ポータルサイトと違い、不動産会社の都合で掲載可否が決まりません
  • ウチコミ!の登録料・掲載料は無料
  • 物件の掲載数に上限はありません
  • 募集のみの利用です(客付の立ち位置)、管理会社の変更は必要ありません
  • 競合物件が少ないため、エリア内の物件一覧で自分の物件が目に留まりやすい
  • 現在募集は関東(東京・神奈川・千葉・埼玉)・関西(大阪・京都・兵庫/一部地域を除く)対応
  • 空室・退去日決定で登録可能(賃貸マンション・アパート・一戸建て等)
  • ウチコミ!事務局やエージェントがサポートします
  • 収益物件の売買は全国対応、投資家向けの情報収集目的で利用されている方も多数
今すぐお部屋を借りたい登録ユーザー数は 人です。
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