賃貸オーナー必見！画期的な『新』空室対策のご紹介（1/3ページ）

■ますます増える空き家・空室

人口減少、少子高齢化の流れを受けて不動産経営も順風満帆とは行かなくなってきています。全国に約820万戸あるとされる空き家のうち、その半数以上は賃貸用のアパートやマンションです。2013年の統計では、賃貸住宅に占める空室の割合は18.9％と、賃貸物件の5戸に1戸が空室であるという結果が出ています。（平成25年　総務省統計局　「住宅・土地統計調査（速報集計）結果の要約」より　）

でありながら、首都圏には続々と新築のマンション、アパートがいまだ建設されており、空き家問題を助長し、抜本的な解決策が打たれていない現状があります。そんな中で入居者を募る方法も次第に変わってきています。

今、入居者募集を不動産屋さんに頼んでいることにプラスアルファして自分で入居者を募ることで空室問題を解決している大家さんがいます。その『新』空室対策をご紹介させていただきます。

■理想の不動産経営　逆境の到来

良質な店子さんで部屋が埋まっていて、さらにはトラブルを起こさずに長い間住み続けてくれる。これほどいいことはありません。家賃の値下げもする必要がなく、更新の費用も滞りなくいただきながら経営を続ける。たとえ退室があったとしても、簡単なリフォームをして不動産屋さんに頼めばすぐに新しい入居者が見つかる。利回りもよく安定した収入が続く。

そんなイメージをして不動産経営をはじめられたのではないでしょうか？また、これまでもそのような不動産経営をされてきたのではないでしょうか？

逆に、不動産経営をしていて、一番怖いのは空室が長く続くことです。「収益が上がらず、場合によっては赤字になったらどうしよう・・・」多くの大家さんが今この問題に直面しています。そしてこの問題はますます大きくなっています。

■ネット上に物件情報がなければ世の中にないのと同じ

今このページを見ていただいているのはスマートフォンでしょうか？パソコンでしょうか？スマートフォンが普及する中でますますインターネットは身近になりました。なんでもすぐに検索できます。いつでもどこでも検索ができる世の中です。

さて、今あなたが持っている物件や空室物件はインターネット上に出てきますか？住所、間取り、家賃、入居時に必要な費用はもちろん、内観の写真や外観の写真、周りの環境など大家さんであるあなたしか知らない情報はインターネットで検索されたときにわかりますか？

おそらくわからないと思います。インターネット上に情報がなければ今では世の中に存在しないのに等しくなってしまいます。「不動産屋さんがポータルサイトに登録してくれていてインターネットでも閲覧できるよ」という方もいるかもしれません。

しかし、その物件はあなたがおすすめしたい情報は載っていますか？たくさんある物件情報の中でほかの物件より魅力的に掲載されていますか？おそらくそうでないと思います。これでは世の中にあなたの物件がないのと一緒です。まずこの状態を変えていくことが空室対策の第一歩です。

■入居者募集の間口を広げましょう！

空室対策の第一歩の具体的な手法としては次のようになります。

不動産屋さんに頼んでいる入居者募集はそのまま継続し、それプラスアルファして入居者を募集する間口を広げます。その広げる一手として自分の物件をインターネットに掲載することを強くオススメします。不動産屋さん任せではなく、自分で空室対策を行うのです。

その手法として自分自身でホームページを立ち上げて紹介する方法もありますが、手間暇がかかりすぎ、現実的ではありません。たとえホームページができたとしても、そこに入居希望者を集めるのは更に大変です。そこでオススメしたいのがウチコミ！サイトを利用することです。

すでに月間13万人の訪問者があり、2万人近くの入居希望者の登録があるサイトです。具体的にウチコミ！というサイトが大家さんにどういったメリットがあるのかお伝えします。6つのポイントがあります。

〈①機会を最大限に活かせる〉

大手ポータルサイトとは違い、不動産屋さんが物件の登録を行うわけではなく、大家さんご自身が物件の登録を行うことができます。登録と掲載のタイムラグはありません。物件を登録すればその時点から2万人の入居希望者にあなたの物件を紹介することが可能です。退去が決まったタイミングからすぐに募集を開始できます。

不動産屋さんがやってくれるのを待つことなく入居募集を開始できます。じりじりと不動産屋さんが登録してくれるのを待つ必要はないのです。自分の物件を自分で紹介できますので、タイムリーに最新情報を入居希望者さんに出すことが可能です。退去前に内見希望が発生するということがウチコミ！では起こっています。

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