不動産投資における賃貸管理（建物管理と賃貸管理）（2/2ページ）

どの管理会社でも一緒か？
管理会社に委託すると決めた場合、どの管理会社でもいいというものではありません。保険会社のように多種多様なサービスがあり、内容も異なるのです。 分かりやすい例でいうと、空室対策において、Ａ管理会社は広告を掲載するという方法をとります。これに対し、Ｂ管理会社はなぜ空室が長引くのか、親身になって一緒に話し合いを行い、外見をリフォームしてみるなどの提案をしてくれる管理会社があるとします。

また、家賃滞納についても、Ａ管理会社は通知を送るという方法のみに対し、Ｂ管理会社は、通知も行い、実際に物件へ足を運んで直接交渉や、在宅状況の確認なども行い、集金に対して真摯に取り組むという管理会社があるとします。

このように、管理会社において同じ問題の対策や解決方法が異なったりするので、しっかりとご担当の方と話した上、管理会社を決めたほうがいいでしょう。

また、空室や家賃は、不動産投資において収入に直接関係するところとなり、極めて重要となってきます。ここの対応がしっかりしている管理会社を選ばなければ、いつまでたっても空室が改善されない、賃借人が家賃を支払わず居続けるなどの事態が起こってしまいます。

したがって、不動産投資において賃貸管理を管理会社に委託するとした場合、自己で管理できるか、管理できない場合には管理会社に委託する、その際にも管理会社をしっかりと調べて選んだほうがいいでしょう。