大失敗からのリカバリー！　現役サラリーマンが伝えたいオーダーメイドの不動産投資法（2/2ページ）

現在会員は約 100 名おり、勉強会は大きなもので年10回ほど行っています。小さいコミュニティもあり、今度みんなで高尾山に行く予定です。この会の目的は、家族に反対されている方などに家族も一緒に参加してもらい不動産投資、大家業の理解を深めてもらう会です。

家族に急に「大家になる！」と言っても、騙されているんじゃないかと疑われて反対されてしまうこともあるので、大家さん同士で真剣に話をするところを実際に見てもらい、家族に安心してもらうために企画しました。家族を味方につけることって大事だと思います。例えば、DIYを一生懸命やって疲れて家に帰り、奥さんに「どこで何やってたの！？」なんて言われたら、心折れちゃいますよね（笑）。理解して応援してもらうことはメンタル面でもとても大切です。また、フェイスブックでこんな基礎的な質問をしていいのかと悩み、質問できない方もいるので、家族も含めてどんなことでも質問できる場を作るという意味もあります。

今、自分が０円で買った物件で“肝試し”をやる企画を計画しています。築107年の物件なんです（笑）。こういった楽しい企画でも学べることはあります。この築107年の物件はボロ戸建てとして自分に回ってきました。自分は、物件を“ボロ戸建て”としての見方もできるし、“新築（土地）”としての見方もできます。色々な投資法を学んでいると、自分の強み以外の物件情報が回ってくることもあり、チャンスが増えるのです。これはボロとして自分のもとにきたのですが、今は新築（土地）として考えています。購入するときはさまざまな事情があり、この考え方はできなかったのですが…。そんな考え方を実際に学んでいただけたら嬉しいです。

――どのような会員さんがいらっしゃるのでしょうか。

会員さんは東京6割、名古屋2割、大阪1割、あとはその他のエリアで、九州や北海道や大家さんもいらっしゃいます。参加は全国から可能です。勉強会は東京で行なっており、地方の方はオンライン参加や、後日ビデオ配信で見ることができます。

自分が失敗から始まっているということもあるのですが、初心者の方、失敗してリカバリーしたい方が多いです。投資エリアを変えたい方、増やしたい方もいらっしゃいます。年齢層も幅広く、若い方もいれば60台後半の方もいます。相続の相談もできます。

――会員になりたい方や、検討している方へ一言お願いします。

軍師大家の会は年会費制です。それも50万か100万と安くはない金額です。なぜこの金額にしているかというと、本気でやりたい方だけに入ってきて欲しいからなんです。

まず負けないこと。そしてチャンスを見つけて、勝つ。この会で学ぶことは一回で覚えられるものではないので、何回でも同じ質問をしてください。「いい物件はありませんか」という他力本願ではなく、勉強して自分でいい物件を見分けられるようになれます。一見会費は高いようにみえますが、実は会費分くらいはすぐに元が取れます。

未公開の物件情報や、自分が指値を行いある程度交渉した物件の紹介、弁護士など士業の紹介や、補助金、融資へのアドバイス及び相談会も実施しています。1人で勉強することや、偶に無料セミナーに行って勉強するだけではキャッチアップしきれない世の中の動向、スケールメリットを生かした交渉などは、年単位で行動できる大家さんグループ独自のメリットといえます。

ただそれは短期的なメリットに過ぎず、本当はそれよりも一定時間コストかけて勉強をすることで勝てる物件を購入できるようになるので、会費も含めて投資と考えてください。そして、入会いただける方にはフェイスブックをこまめに確認してほしいと思っています。びっくりするような物件情報も出るときもあり、どんな情報がいつ出るか分からないのです。

自分は、夢のある人を応援していきたいです。目的（夢）のために資金を稼ぎたい、基盤を作りたいという方。会員さんのなかにも、恵まれない人の施設を作りたいという夢のため、資金作りで不動産投資を始めた方や、ペットの殺処分を減らしたいという夢で施設を作るため、資金を作りたいという方もいます。

世の中が嫌だから、会社員が嫌だから不動産投資を…、という方より、夢のある方を応援していきたいです。夢があれば目標もできますし、たとえ何年かかろうと本気度が違います。

最後に、不動産の知識がなくても問題ありません。知識のないほうが、いろいろな方面からいろいろなことを学ぶことができ、自分の方向性や強みを見つけられると思います。“軍師”はコンサルに時間を惜しみません。オーダーメイドの投資法を一緒に考えていきましょう。

――ありがとうございました。

【編集後記】 最初は自分に自信がなかった、という木村オーナー。目的や現状が人それぞれ違うからこそ、投資法にはオーダーメイドが必要といいます。夢のある人を応援したい、と話す木村オーナーの考え方は軍師大家の会を通じて社会貢献にもつながっているのかもしれません。

【軍師大家の会】
・設立：2019年1月
・エリア：全国
・会員数：約100名
・年会費：プラチナ会員（100万円）ゴールド会員（50万円）
・軍師大家の会HP
・孫子大家ブログ
※ご質問や不明点は LINE add friendやHPのメールからお問い合わせください。