住宅メーカー、建築家と契約するまでの流れ

　このような過程を経て契約に至るわけですが、いくつか注意すべきことがあります。

(1)住宅メーカー・工務店の場合
　まず、住宅メーカーの場合、基本プラン・材料があらかじめ決まっているので、プランの提示は早く、見積もりも正確なのですが、標準仕様ではない部分に関してはメーカーにとってはイレギュラーになるので、コスト的に割高になる可能性が高くなります。ですので、どの部分が基本プランに入っていて、どの部分がオプション対応なのかを把握しておきましょう。

(2)建築家の場合
　建築家に依頼した場合は、かなり金額の幅が大きくなります。というのも、建築家の概算見積もりは、あくまで過去自身が手掛けた案件を参考にしたものなので、最新の仕入価格などが反映されていない場合があります。

　また、詳細な見積もりはかなり後の手順になるので、基本設計から実施設計に進む段階で大きく仕様が変更すると金額も跳ね上がります。その場合、建築家が設計内容の見直しを行ない、工務店に見積もりの再提出を依頼し最終的な金額を決めていきます。

　いずれにしても大きな金額が動くことは間違いないのが、このパートナーと契約というタイミングです。建て主の資金計画が崩れないよう、そして、資金を気にしすぎて理想の家づくりのために過度な妥協をしないよう、バランスを取りながら契約までのスケジュールを進めていきましょう。そのような部分の相談にも乗ってもらえるパートナーが見つかることが、最善であることはいうまでもありません。

　どの場合でも、高額な数字で判断しなければなりません。魅力的な提案で、ついついあれもこれもと要望を織り込んでいくと、あっという間に予算オーバーになります。

　老後までの資金計画をしっかり立てて、建設予算をしっかり確立し、それを守るようパートナーとも初めのうちに決めておきましょう。施工主もよかれと思い提案する場合もあれば、工事費を釣り上げるために過剰な提案をする場合もあるので注意が必要です。