よくある質問
FAQ
登録について
- 現状満室の場合、 会員登録だけしておいても良いのでしょうか?
-
はい、ご登録いただけます。募集用途以外にもオーナー様にとって有益な情報やコンテンツをご用意しておりますので是非ご登録下さい。また会員様には無料で会報誌「ウチコミ!タイムズ ジ・オーナー」をご自宅にお送りいたします。
- 掲載できる物件種別を教えて下さい。
- アパート、マンション、戸建てなどの居住用賃貸物件だけでなく、店舗、事務所、シェアハウス、工場・倉庫、駐車場など、賃貸借契約を交わすものについてご掲載が可能です。
※駐車場のみの掲載については対応準備中です。
- 法人で物件所有している場合登録は可能でしょうか?その場合の登録名はどうすればいいですか?
- 法人・個人を問わず物件所有者とそのご親族の登録が可能です。また法人でご登録の際は、法人名でも代表名でも問題ございません。
また、宅地建物取引業者かつ物件を所有している場合、オーナー様としてもエージェントとしても登録することができます。
(サブリース、所有者の許可を得ている場合でも管理物件、転貸・サブリース物件の登録はできかねます)
- 民泊運営可能な物件の掲載はできますか?
- ウチコミ!では民泊等、第三者への宿泊を提供することを目的とした内容の投稿を禁止しております。
管理会社について
- 現在管理を頼んでいてもウチコミ!は使えますか?
- 管理会社がいる場合でもウチコミ!エージェントは客付仲介の立場でオーナー様をサポートしますので、管理契約を継続したままお使いいただけます。
専任媒介契約の場合、ウチコミ!は客付(集客)のみの利用となるので問題ありません。管理会社がウチコミ!の仕組みを理解されていない場合については、ウチコミ!事務局にてご説明しておりますので直接お問い合わせください。
- 管理会社の所定契約書は使えますか?
- はい大丈夫です。担当エージェント(ウチコミ!提携の不動産会社)にその旨をお伝えください。
エージェントについて
- エージェントという言葉を聞きなれませんが、誰を指しているのですか?
- 弊社運営サイト内で内見案内や契約業務をおこなう不動産会社のことを「エージェント」と位置付けています。
- なぜエージェントが必要なのですか?
- オーナー様だけでなく、入居者様にも契約上のトラブルが起きないように宅地建物取引業者が中立的な立場で参加していただいています。エージェントは、入居者様の審査や契約業務を行います。
- 信頼している不動産会社の担当者を紹介したい、古くから付き合いがある不動産会社を紹介したいのですが・・・。
- 管理会社やお付き合いのある不動産会社がウチコミ!エージェントとして登録すれば、担当エージェントとして選択することができます。信頼している不動産会社がありましたら、会員登録後ウチコミ!事務局にご紹介ください。ご情報をいただきましたら、ウチコミ!よりご紹介いただいた不動産会社へご連絡させていただきます。(エージェント紹介はこちら)
- 自身の物件エリアにエージェントがいない場合はどうしたらいいですか?
- エージェントを選択しなければ物件情報を掲載することができません。
物件エリアでお付き合いのある不動産会社をご紹介ください。(エージェント紹介はこちら)
- 付き合いのある不動産会社を紹介したいのですが、エージェント登録の条件は何ですか?
- エージェント登録の条件は「宅建業者であること」「内見立ち会い及び契約業務が可能であること」となり、登録費用は無料です。エージェント登録申し込み後、ウチコミ!にて審査をさせていただき、審査に通過するとエージェント登録完了となります。
サポート
- 物件の登録のやり方が分からないのですが・・・。
- ウチコミ!事務局にてサポート致しますので、ご安心ください。
詳細についてはウチコミ!事務局までお問い合わせください。
(0120-913-404 受付時間10:00~18:00)
- 物件の写真はどうすればいいのでしょうか?
- ご自分で撮られたお写真や、不動産会社に撮ってもらったお写真をご登録いただけます。ポータルサイト等に掲載されている写真を無断で使うことはできませんので、撮影者に利用許可を取る必要があります。また、ウチコミ!会員限定のプロカメラマンによるお部屋の写真撮影サービスもございます。詳細についてはウチコミ!事務局までお問い合わせください。
- 間取り図のデータを持っていないのですが・・・。
- ウチコミ!事務局にて無料の間取り図作成サポートを行っております。会員登録後、お手持ちの図面や間取り図の資料をウチコミ!事務局宛てにメールかFAXにてお送りください。他のHPに資料がある場合はそちらの情報を元に作成致します。また、お忙しくなかなか物件登録ができないオーナー様のために物件登録サポートも無料で承っております。詳細はウチコミ!事務局にお問い合わせください。
その他
- 成約報酬1ヵ月支払いだと今と変わりませんが、オーナー側にメリットはあるのでしょうか?
- はい、入居希望者側に立ってお考え頂ければと思います。
一般的に仲介会社は依頼されているオーナー様へAD(広告料)を請求し、入居希望者へ0.5か月~1か月を請求するケースが多くなっています。ウチコミ!は仲介手数料が無料ですので入居希望者が部屋を選ぶ際に差別化できます。
- オーナー自身で内見案内をすることはできますか?
- 入居希望者様から内見のご希望が入りましたら、担当エージェントが内見案内をいたします。オーナー様が内見の案内・同行をご希望の際は担当エージェントとお打ち合わせください。
- 仲介手数料の請求先を管理会社にすることは可能ですか?
- 成約時の仲介手数料のご請求先を管理会社にしていただいても問題ございません。担当エージェントとお打ち合わせください。
ご不明点があれば、お気軽にお問い合わせください。
0120-913-404
受付時間10:00~18:00(年末年始除く)