元利均等返済と元金均等返済の違い（1/2ページ）

借入金の返済方法には、大きく2つあります。 元利均等返済と元金均等返済です。どのような違いがあるのでしょうか。

元利均等返済とは、元金と利息の合計を一定額にする返済方法です。 返済金額を一定にする代わりに、毎回の返済金額の元金と利息の内訳が変化していきます。 当初は、利息の割合が多く、元金の割合が少なくなります。返済を重ねるほど、利息の割合が小さく、元金の割合が多くなっていきます。

元金均等返済とは、元金の返済額を一定額にする返済方法です。利息は元金の残高に応じて課されていくことになります。 当初の元金の残高が多いときは、利息も大きいですが、返済が進み元本の残高が少なくなれば、利息も小さくなります。

支払う利息の総額は、元金均等返済の方が少なくなります。 借入金1億円、返済期間20年、利息3％の場合で比較すると下記の通りになります。

元利均等返済 元金均等返済

支払利息総額 33,116,329円 30,149,042円
では、元金均等返済の方がよいかというと、そうではありません。 元金均等返済の方が元利均等返済よりも、当初の返済総額が大きくなるため、家賃収入から返済できるかどうかになります。 借入金1億円、返済期間20年、利息3％の場合で比較すると下記の通りになります。

元利均等返済 元金均等返済
1年目返済金額 6,668,177円 7,939,130円
家賃収入が800万円以上ないと現実的に元利均等返済は難しくなります。

毎年の家賃収入＞元金均等返済による年間の返済額 となっても、安易に元金均等返済にするのは危険です。