賃貸物件で殺人事件が起こったら～オーナーにできること～（1/2ページ）

今回は、タイトルが少し物騒ですが、なにもありえない話ではありません。近日、ニュースにもなり、同様の事件において判例も出ているのです。 そこで、オーナーは賃貸物件で殺人事件は起きてしまったら何をするべきで、何ができるのか、順を追ってお話いたします。

オーナーは、殺人事件があった部屋は、犯人退去後、当然賃料収入が入ってこないことになります。これでは、せっかくの投資物件が意味を果たしません。なので、次の入居者を募集することになります。このときにおいて、オーナーは入居希望者に対して「告知義務」というのを課されます。

告知義務とは、次の入居希望者には、この部屋で殺人事件がおきました。その事実を知った上で、入居しますか？と、殺人事件が起きた事実を告知しなければなりません。

なぜならば、殺人事件があった部屋は「心理的瑕疵」のある物件といわれ、通常の賃貸物件ではない、キズものにあたるのです。

オーナーは、入居者に商品の説明をしっかり行ったうえで、入居するか否かを判断してもらう必要があり、これが告知義務ということになります。 もちろん、その殺人事件というキズを気にしない入居者もいれば、どうしてもそのキズが気になるから他の物件を選ぶ入居者もいます。また、キズはあまり気にしないけれども、キズの分、安くしてほしいという入居者もおり、千差万別です。

ただ、殺人事件という人の生命に関する事象であること、生活に一番密接する住居という商品に関して、このキズは大きく入居希望者の感情に働きかけ、入居希望者は圧倒的に減ってしまいます。

そこで、オーナーは商品(賃貸物件)をキズものにした犯人に損害賠償等を請求することができます。 具体的な請求として、逸失利益・原状回復費用等の損害賠償や契約違反(善管注意義務違反)による損害賠償があります。内容としては、クリーニング代、本来キズがなければ通常入ってきたであろう賃料収入、キズがあることによる減額分の損害・入居者が全員転居して、取り壊しになった場合の取り壊し費用などがあります。